Etapy projektu domu — krok po kroku

Największy niepokój przy budowie domu nie bierze się z kosztów. Bierze się z niewiedzy, na jakim etapie właśnie jesteśmy i co będzie dalej.

Dlatego rozpisujemy cały proces z góry: cztery etapy, dwanaście kroków, a przy każdym konkretny efekt, który dostajecie do ręki.

Etap 1. Poznanie — działka, przepisy i Wasz sposób życia

Poznajmy się. Rozmowa o programie domu, budżecie i terminie. Sprawdzamy, czy oczekiwania i realia działki dają się pogodzić. Na koniec macie zakres prac i wycenę. Ta rozmowa jest bezpłatna.

Analiza działki. Nasłonecznienie, ukształtowanie terenu, sąsiedztwo, dojazd i widoki. Z tej analizy wynika ustawienie bryły.

Warunki zabudowy i przepisy. Plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy, linie zabudowy, wysokości, kąty dachu. Wiemy, co wolno, zanim zaczniemy projektować.

Etap 2. Koncepcja — bryła, układ i pierwszy obraz domu

Koncepcja bryły. Kilka wariantów ustawienia i formy. Porównujemy je pod kątem światła, widoków, kosztu budowy i przyszłych kosztów utrzymania.

Układ funkcjonalny. Rzuty wszystkich kondygnacji — strefy dzienne, nocne, gospodarcze i komunikacja. Tu zapadają decyzje, które będą z Wami przez dekady.

Wizualizacje bryły i wnętrz. Dom w kontekście działki, o różnych porach dnia. Widzicie, jak budynek wygląda z ulicy i z ogrodu — zanim powstanie.

Etap 3. Dokumentacja — projekt budowlany i wykonawczy

Projekt budowlany. Komplet do pozwolenia na budowę wraz z branżami: konstrukcją, instalacjami i charakterystyką energetyczną.

Projekt wykonawczy. Detale konstrukcyjne, izolacje, stolarka, rozwiązania elewacyjne. Ten komplet decyduje o tym, czy dom będzie ciepły i szczelny.

Projekt wnętrz. Powstaje równolegle z domem, a nie po jego wybudowaniu — dzięki temu instalacje i zabudowy są zaplanowane od początku.

Etap 4. Realizacja — od pierwszej łopaty do kluczy

Wybór wykonawcy. Pomagamy porównać oferty generalnych wykonawców i ekip branżowych. Sprawdzamy zakresy, żeby oferty w ogóle dało się porównać — bo najtańsza zwykle jest najtańsza dlatego, że czegoś w niej nie ma.

Nadzór autorski. Regularne wizyty na budowie, rozstrzyganie wątpliwości, zatwierdzanie materiałów przed montażem.

Wykończenie i odbiór. Montaż zabudów, wyposażenie, ostatnie poprawki, przekazanie gotowego domu. Zostajemy w kontakcie także po odbiorze.

Ile to trwa

Od trzech do siedmiu miesięcy samego projektowania — przy dużej rezydencji dłużej. Realizacja to osobny kalendarz, zależny od wykonawcy i od pogody.

Co przyspiesza, a co opóźnia

Najbardziej opóźniają decyzje odkładane w czasie i zmiany zdania po zamknięciu etapu. Zmiana układu funkcjonalnego na etapie koncepcji to dzień pracy. Ta sama zmiana po złożeniu wniosku o pozwolenie to kilka tygodni i osobna procedura.

Dlatego zamykamy każdy etap jednoznacznie — żeby wiadomo było, co jest już ustalone, a co jeszcze otwarte.

O tym, co poprzedza pierwszy rysunek, piszemy w tekście od działki do bryły. Zobacz też projekty domów.