Od działki do bryły — jak projektujemy domy

Projekt katalogowy zaczyna się od rzutu. Projekt indywidualny zaczyna się od działki — i to jest cała różnica, z której wynika reszta.

Najpierw audyt działki

Zanim narysujemy cokolwiek, sprawdzamy teren: wymiary i kształt, nasłonecznienie, ukształtowanie i spadki, sąsiedztwo, dojazd, dostęp do mediów i to, co widać z każdej strony.

Robimy analizę nasłonecznienia w modelu 3D — sprawdzamy, gdzie pada słońce o różnych porach dnia i roku. To nie jest ćwiczenie akademickie. Z niego wynika, po której stronie stanie kuchnia, gdzie otworzyć widok, a gdzie się zamknąć przed sąsiadem albo przed drogą.

Potem przepisy — zanim, nie po

Plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy, linie zabudowy, dopuszczalne wysokości, kąty dachu. Wiemy, co wolno, zanim zaczniemy projektować.

Odwrotna kolejność — najpierw wymarzony dom, potem sprawdzanie przepisów — kończy się rozmową, w której trzeba komuś powiedzieć, że tego domu nie da się postawić.

Warianty bryły, nie jedna propozycja

Pokazujemy kilka ustawień i form budynku. Porównujemy je pod kątem czterech rzeczy naraz: światła, widoków, kosztu budowy i przyszłych kosztów utrzymania.

Ta ostatnia bywa pomijana, a różnica bywa duża. Dom o rozczłonkowanej bryle ma więcej powierzchni ścian zewnętrznych, a więc więcej miejsc, przez które ucieka ciepło — przez trzydzieści lat to policzalna kwota.

Układ funkcjonalny — decyzje na dekady

Rzuty wszystkich kondygnacji: strefy dzienne, nocne, gospodarcze i komunikacja. To etap, na którym zapadają rozstrzygnięcia, z którymi będziecie żyć najdłużej — i które najtrudniej zmienić później.

Ile osób gotuje naraz. Czy pralnia ma być przy sypialniach, czy przy wejściu z ogrodu. Gdzie kończy się część, którą pokazuje się gościom.

Wnętrza równolegle, nie po wybudowaniu

To nasz preferowany model pracy: jedna pracownia odpowiada za bryłę i za wnętrze. Dzięki temu instalacje i zabudowy są zaplanowane od początku, a nie dopasowywane do ścian, które już stoją.

Projektujemy komplet instalacji — rekuperację, klimatyzację, Smart Home, fotowoltaikę, ogrzewanie i wod-kan. Architektura, wnętrza i ogród powstają w tym samym czasie.

Dokumentacja, która decyduje o cieple domu

Projekt budowlany to komplet do pozwolenia, razem z konstrukcją, instalacjami i charakterystyką energetyczną. Projekt wykonawczy to detale: izolacje, stolarka, rozwiązania elewacyjne, styki materiałów.

Ten drugi komplet decyduje o tym, czy dom będzie ciepły i szczelny. Nie widać go na żadnej wizualizacji i to on pochłania najwięcej godzin pracy.

Ile to trwa

Projekt domu razem z wnętrzem — od trzech do siedmiu miesięcy, dwanaście kroków w czterech etapach. Duża rezydencja dłużej.

Nie mamy projektów katalogowych ani typowych. Każdy dom powstaje pod konkretnych ludzi i konkretną działkę — i dlatego nie da się go zrobić szybciej.

Każdy z tych etapów rozpisaliśmy szczegółowo w tekście etapy projektu domu krok po kroku. Gotowe realizacje zebraliśmy wśród projektów domów.